本网讯（经管学院 李响）2021年7月11日，安徽师范大学经管学院赴芜湖深度调研区位因素对二手房价格的线性影响暑期社会实践团队进行会议，在会中研究并选取了部分小区，后进行实地走访。

本次实践的研究对象为安徽省芜湖市的二手房房价及其区位影响因素，主要选取镜湖区、弋江区、鸠江区、繁昌区、三山区、南陵县、无为县和开发区内的源丰小区、华强广场、松韵园、伟业臻园、万春花园西区、中辰一品、水岸兰亭、御龙湾、融创玉兰公馆、玫瑰园等五十个小区作为样本。设定房价为被解释变量，教育、医疗、交通、环境和生活设施为解释变量，基于步行与共享单车可达度、累积机会法与加权法的评分系数建立模型，并分析模型的经济意义。结果显示，五个解释变量中教育因素对房价的影响最大，医疗、公共交通通达度和环境也对房价产生一定的正向影响，生活设施对房价的影响不显著，且呈现与预期相反的负向影响的结论。

但考虑到芜湖市小区数量以及实践时间因素，并根据指导老师的意见，实践选取芜湖市较为普遍的伟星品牌下的十个小区进行走访，即源丰小区、华强广场、阳光绿苑、长江湾1号、东方龙城采薇苑、张家山领秀城、伟星天玺、团解三村、官山翰林、保兴湾、信达外滩府、伟星平湖秋月和伟星左岸生活。

本次实践以芜湖市为例，实证研究教育、医疗、交通、绿化率、生活设施对房价的影响方向和程度，检验理论模型得到的结果是否正确，并且探索小区居民对周边设施还有什么需求。此次小区走访，将队伍内12人分两队开展，每队负责五个小区。其中，第一组为李天意、欧阳彪、何美意、李响、熊赛楠、阚笑，第二组为张天佑、管守晟、王雅雯、陈乐、黄佳加、刘子瑶，每队安排两位男生以保障安全。

从宏观上来讲，对二手房价格影响因素的研究，可以更好的把握二手房市场的存在价值和发展趋势，为芜湖市二手房的公平合理交易提供一些理论依据，为参与到二手房交易的个人或家庭提供一些积极有效的参考信息和应该注意的问题，使其具有较强的现实意义和参考价值（经管学院 文/李响 图/李天意）。